2010년 부동산 당뇨시장전망 '올해 안에 거품 꺼질 가능성'[CBS산업부 윤지나 기자] 버블논란이 끊이지 않으면서도 여전히 자산의 대부분을 차지하고 있는 부동산. 매년 곳곳에서 전망을 내놓지만 시장이 그대로 진행됐던 적은 없었다. 그만큼 변수가 많고 시장이 변수에 마산출장마사지민감하게 반응하기 때문이다.그래도 부동산 관계자들은 2010년 부동산시장이 실물경기 회복과 함께 소폭 상승할 가능성을 높게 보고 있다. 다만 금리인상 등 출구전략이나 시장규제책 등에 따라 시장이 출렁일 수 있다고 예상했다. 부동산을 수원중고차통해 수익을 올리기엔 위험요소가 너무 많고 무엇보다 상승가능성이 적다는 것이다.▲ 회복속도는 느리게건설산업연구원은 2010년 집값이 전국적으로 4% 상승할 것으로 내다봤다. 올해 실질성장률이 3.9%로 예상되는 만큼 부동산 시장도 실물경기 회복과정과 비슷한 진행을 할 것으로 보인다. 오는 2월 11일 양도세 감면 혜택이 종료돼 유동자금이 기존주택으로 유입되면서 분양시장에 비해 부산출장마사지침체됐던 기존매매시장도 회복 가능성이 있다. 특히 40조 원에 이를 것으로 예상되는 토지 보상금이 시장으로 몰릴 무주스키강습경우 가격이 급등할 우려까지 있다.그러나 출구전략이 본격화되면서 금리가 올라갈 경우 시장이 급랭할 수 있다는 것을 염두에 둬야 한다. 한국은행이 기준금리를 연간 1%포인트 이하로 올려도 부동산은 예민하게 반응하기 때문이다.▲ 전세가상승은 가파르게건축허가와 사업승인을 파주사다리차받은 단지로 계산했을 때 올해 시장에 나올 가구는 40만 정도. 국토해양부 목표치인 43만 가구보다는 낮은 수치지만 가격 상승에 큰 영향을 줄 것으로 보이진 않는다. 분양가구의 60% 넘는 물량이 수도권에 집중돼 있는 만큼 수도권은 공급과잉이고 지방의 경우 이미 미분양 물량이 넘치기 때문이다. 문제는 전세시장이다. 입주물량 부족과 대기수요자 마산출장안마증가가 맞물리며 지난 해와 마찬가지로 상승세가 이어질 것으로 보인다. 주택산업연구원은 올 비갱신형암보험전세 주택상승률은 서울 5.6%, 수도권 4.2%, 전국 2% 상승을 예상했다. 재건축·뉴타운 사업에 따른 멸실가구만 올스타게임9만여가구에 달해 전세 수요는 계속 증가할 것으로 보인다.▲ 올해 안에 거품 꺼질 가능성지난 해 미국 부동산 버블이 꺼지면서 부동산 가격 폭락이 한국에까지 이어질 가능성이 있었다. 이를 막은 것은 정부의 각종 부양책 덕분이었다. 정부는 엄청난 자금을 투입하는 건설유동성지원 방안 대책을 내놓고 암보험비갱신형한강변 재건축단지 높이제한 완화 등 시장규제를 풀었다. 부동산가격이 단기간에 오르자 이번에는 총부채상환비율(DTI)규제를 내놓았고 이 규제책 하나로 각종 부양책이 쏟아졌던 시장이 순식간에 식어버렸다. 이를 두고 전문가들은 지난 가격상승이 버블에 불과했다는 지적이다. 최소한 매매로 큰 차익을 남기기에는 위험부담이 너무 크다는 것이다.